Saat Anda mengajukan kredit pemilikan rumah (KPR) maka bank akan melakukan proses estimasi nilai apprasial unit rumah. Proses apprasial ini adalah memperkirakan harga rumah.

Bank akan memberikan penilaian harga rumah sebagai indikator untuk perkiraan jumlah kredit yang akan diberikan. Jadi apprasial ini termasuk syarat disetujuina KPR.

 

Pengertian Appraisal Secara Rinci

Nilai apprasial adalah perkiraan nilai suatu properti yang diberikan oleh seorang ahli atau penilai properti. secara sederhana, nilai apprasial dapat diibaratkan seperti harga jual yang seharusnya dari properti tersebut, jika dijual pada kondisi normal dan dalam waktu yang wajar.

Manfaat menentukan nilai apprasial ialah dapat digunakan sebagai acuan dalam menentukan harga jual atau harga sewa suatu properti.

Dalam proses penilaian, penilai properti biasanya menggunakan metode-metode tertentu untuk menghitung nilai properti, seperti metode perbandingan data pasar, metode penghasilan, atau metode biaya.

Faktor-Faktor Pendorong Nilai Appraisal

Dengan mengetahui nilai apprasial suatu properti, pemilik properti dapat memutuskan harga jual yang realistis dan meminimalkan risiko kerugian atau kesulitan dalam proses penjualan properti.

Berikut adalah faktor-faktor pendorong nilai appraisal unit rumah:

1. Lokasi Rumah

Lokasi rumah sangat mempengaruhi nilai appraisel, terutama lokasi yang strategis seperti dekat dengan pusat kota, pusat perbelanjaan, transportasi umum, dan fasilitas umum lainnya.

2. Kondisi Fisik Rumah

Kondisi fisik rumah juga sangat mempengaruhi nilai appraisal. Semakin baik kondisi fisik rumah, semakin tinggi nilai appraisalnya.

Faktor-faktor yang dinilai antara lain umur bangunan, kebersihan, keamanan, dan kualitas bahan bangunan.

3. Luas Tanah Dan Bangunan

 Luas tanah dan bangunan juga menjadi faktor penting dalam menentukan nilai appraisal rumah. Semakin besar luas tanah dan bangunan, semakin tinggi nilai appraisalnya.

4. Fasilitas Rumah

Fasilitas rumah seperti taman, kolam renang, dan keamanan 24 jam juga mempengaruhi nilai appraisal rumah. Semakin lengkap fasilitas yang tersedia, semakin tinggi nilai appraisalnya.

5. Permintaan Pasar

Tingkat permintaan pasar juga mempengaruhi nilai appraisal rumah. Jika permintaan pasar tinggi, maka nilai appraisal rumah juga akan tinggi. Sebaliknya, jika permintaan pasar rendah, nilai appraisel rumah akan cenderung lebih rendah.

6. Perkembangan Lingkungan Sekitar

Perkembangan lingkungan sekitar seperti pembangunan infrastruktur baru atau perkembangan pusat bisnis baru dapat mempengaruhi nilai appraisal rumah. Jika lingkungan sekitar berkembang dengan baik, maka nilai appraisal rumah juga akan meningkat.

Manfaat Dari Nilai Appraisal

Banyak sekali manfaat dari proses penilaian harga rumah. Tidak hanya untuk menentukan harga jual saja.

Berikut adalah manfaat dari proses nilai appraisal, simak selengkapnya di bawah ini:

Sebagai Acuan Untuk Menentukan Harga Jual Atau Nilai Sewa: Dengan mengetahui nilai appraisal suatu properti, pemilik properti dapat menentukan harga jual atau nilai sewa yang sesuai dengan kondisi pasar saat ini.

Sebagai Dasar Untuk Mendapatkan Pinjaman: lembaga keuangan seperti bank dan koperasi biasanya menggunakan nilai appraisal suatu properti sebagai dasar untuk menentukan jumlah pinjaman yang dapat diberikan kepada pemilik properti.

Sebagai Dasar Untuk Keputusan Investasi: Bagi investor properti, nilai appraisal dapat digunakan sebagai dasar untuk menentukan apakah properti tersebut layak untuk diinvestasikan atau tidak.

Sebagai Dasar Untuk Keputusan Perencanaan Pajak: Pemerintah biasanya menggunakan nilai appraisal untuk menentukan jumlah pajak yang harus dibayarkan oleh pemilik properti.

Biaya Jasa Appraisal

Biaya untuk mengurus proses nilai appraisal dapat berbeda-beda tergantung dari berbagai faktor seperti lokasi, ukuran dan kompleksitas properti, serta biaya yang ditetapkan oleh ahli penilai.

Secara umum, biaya untuk appraisal sebuah rumah biasanya berkisar antara beberapa ratus ribu hingga beberapa juta rupiah, tergantung pada kompleksitas penilaian.

Sebaiknya, Anda bisa menanyakan terlebih dahulu pada ahli penilai atau perusahaan appraisal mengenai perkiraan biaya yang akan dikeluarkan untuk mengurus proses appraisal rumah Anda.

Kesimpulan

Artikel tersebut sudah sangat jelas mengupas pengertian, faktor, proses, dan biaya jasa appraisal properti. Jadi, nilai appraisal adalah perkiraan nilai suatu properti yang diberikan oleh seorang ahli atau penilai properti dan dipengaruhi oleh faktor-faktor seperti lokasi rumah, kondisi fisik rumah, luas tanah dan bangunan, fasilitas rumah, permintaan pasar, dan perkembangan lingkungan sekitar

Manfaat dari nilai appraisal antara lain sebagai acuan untuk menentukan harga jual atau nilai sewa, dasar untuk mendapatkan pinjaman, dasar untuk keputusan investasi, dan dasar untuk keputusan perencanaan pajak. Biaya jasa appraisal bervariasi tergantung pada lokasi, ukuran, kompleksitas properti, dan biaya yang ditetapkan oleh ahli penilai.